معاملات املاک و مستغلات نشان دهنده حجم زیادی از معاملات در دنیای واقعی است و بنابراین بسیاری از مشکلات حقوقی در این زمینه بوجود می آید که اگر از مشکلات حقوقی املاک و مستغلات اطلاع نداشته باشند ، می تواند فاجعه ای ایجاد کند که حل آن غیرممکن به نظر می رسد ؛ بنابراین بهتر است قبل از هر اقدامی در رابطه با املاک و مستغلات و مسائل مربوط به آن ، از یک وکیل باتجربه و ماهر مشاوره بگیرید.

کنجکاوی (فضولی) در اختلافات املاک و مستغلات

سوال : در مورد ملکی که سند رسمی دارد معامله طبق قول معمول انجام می شود. سپس سندی به نام شخص دیگری در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود و از طرف دیگر ، در دفاتر سند دیگری بر اساس استعلام و ثبت نام نشده در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود. اولین شخصی که استیضاح عادی دارد برای اثبات مالکیت و تعهد متهم در تهیه سند به دادگاه مراجعه کرده است. از این سه شخصاً متهم شد. با فرض اینکه این سند به مشتری مشابه سند دیگر احتیاج داشته باشد.

با فرض اینکه معامله اول به دلیل دریافت نکردن پول لغو شد ، به دلیل پرداخت نشدن مبلغ چک ، هر سه را امضا کرد و سپس برای قاضی مشخص شد که معامله به درستی انجام نشده است و فروشنده اصلی از ترس آن می ترسد وضعیت فعلی بدون مقاومت در برابر اسناد. وی امضا کرد تا هیچ اموال دیگری توقیف نشود و در حسابهای ارسالی به دادگاه و جلسات دادگاه نیز به هر یک از این سه نفر اعتراف یا اعتراف کرد. اکنون ، با توجه به اینکه هیچ یک از آنها پول پرداخت نکرده اند و قرارداد معامله صادر نشده است ، این فقط از نظر ظاهر معامله رسمی است. تعهد خریدار در اینجا چیست و چه اقدام قانونی باید انجام شود؟


پاسخ: به نظر می رسد داشتن گواهی مالکیت بالا ، طبق قسمت آخر ماده 22 قانون ثبت ، صرفاً داشتن سند رسمی است ، به شرطی که به نام دارنده مقام ثبت نشده باشد سند بر این اساس کافی نخواهد بود. شخص را به عنوان مالک تشخیص دهید ، بنابراین ثبت نام املاک در دفتر املاک به نام دارنده اولین اقدام رسمی معتبر است.


اگر سند عادی تنظیم شده با شخص دوم صرفاً سفته و الزام به انتقال باشد ، در این صورت سفته مذکور اثبات مالکیت نخواهد بود.


اگر مندرجات سفته که اصالت موضوع توسط فروشنده تأیید می شود ، نشان دهنده اجرای قرارداد فروش است ، زیرا با تهیه سه سند رسمی برای انتقال ، سرانجام ملک در دفتر املاک ثبت می شود در از طرف آخرین خریدار نسخه اولیه به منظور ایجاد سند رسمی انتقال مسیر نخواهد بود. دادرسی از طرف سه نفر دیگر م effectiveثر نیست ، زیرا این سه نفر هیچ تعهدی در قبال دارنده سفته ندارند و با او معامله نکرده اند. در مورد قسمت دوم س ،ال ، اظهارات فروشنده اصلی در دادگاه نشان می دهد که این ملک بیش از یک بار استفاده شده است. فروخته شده و قیمت بیش از یک بار به او تعلق نگرفته است و او سه نفر از خوانندگان را نمی شناخت ، فقط با دعوت از آژانس املاک و مستغلات در دفاتر حاضر می شوند.


با این فرض که مشتری همان سند دیگر را بخواهد و از ترس شرایط موجود بدون گرفتن پول اسناد را امضا کرده باشد تا دیگر اموال وی مصادره نشود ... این فقط یک ادعاست و از آنجا که هیچ عملی وجود ندارد تهدید اینکه می تواند ناپسند تلقی شود قسمت آخر بیانیه فوری است و اکراه ندارد و طبق ماده 206 قانون مدنی معامله فوری معتبر خواهد بود.


در غیر این صورت ، شخص مربوطه می تواند برای اعلام بی اعتبار بودن آن معاملات ، ادعا کند که پیام رسان در معامله واقعی نبوده و معاملات موضوع سه سند رسمی بوده و ماهیت ادعایی و رسمی معاملات نیز بوده است. مطابق با مفاد ثابت کنید که در این صورت دادگاه با بررسی میزان ادعای مشارالیه در مورد لغو معامله حکم صادر می کند و البته اینها همه شرایطی است که بهتر است با یک وکیل تماس بگیرید و راه حل های مشخصی برای وضعیت فعلی خود بگیرید.


اضافه می شود که جمله ساده مبنی بر اینکه قیمت معامله را دریافت نمی کنید معامله را بی اعتبار نمی کند. مگر در مواردی که در قرارداد توافق دیگری شده باشد ، فروشنده می تواند از مرجع تأخیر قیمت مطابق مقررات قانون مدنی استفاده کند و با استفاده از گزینه تأخیر قیمت ، برای فسخ معامله شکایت کند.

لینک مرتبط : https://b2n.ir/p55621